| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
|
К сожалению по действующему законодательству Украины невозможно дважды приватизировать одно и тоже имущество. Включение общежитий в уставные фонды это одна из форм приватизации. В связи с этим, для того, чтобы приватизировать комнату в таком общежитии необходимо в судебном порядке признать включение общежитий в уставной фонд предприятия незаконным, вернуть его в государственную или коммунальную собственность. Только после соблюдения всех этих процедур возможна приватизация комнаты в общежитии в соответствии с Законами Украины "О приватизации государственнго жилого фонда" и "Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий". |
|
К сожалению, на этот ВОПРОС ответ пока ни кто не знает. Не смотря на то, что соответствующий закон вступил в силу с 1 января текущего года, в силу ряда причин приватизация комнат в общежитиях коммунальной собственности до сих пор не началась. Начальник БТИ Сепп Н.В. заявляет, что без соответствующей инструкции Министерства жилищно-коммунального хозяйства по вопросам правильного расчета приватизируемой и общей площади оформить право собственности ее предприятие не может во избежание нарушений и неточностей! Добавил: Костя |
На сегодняшний день Кабинет Министров Украины разработал 3 новых документа: Положення про наглядову раду з питань розподілу і утримання житла у гуртожитках та використання гуртожитків і прибудинкових територій
Про завтердження Типового договору про спільне володіння та користування неподільним і загальним майном гуртожитку
Про справляння плати за виготовлення бланків і видачу свідоцтв про право власності на житлове (житлові) приміщення у гуртожитку та встановлення її розміру Со всеми этими и другими номативными документами можно познакомиться на странице: НОРМАТИВНАЯ БАЗА
|
 В Украине, по данным Фонда госимущества, насчитывается
14 тыс. общежитий (без учета студенческих), в которых проживают около 1,5 млн.
семей, или 4 млн. человек. И все они жаждут улучшить свои жилищные условия. Но,
к сожалению, не все могут это себе позволить из–за пустых кошельков.
Единственный выход – приватизация уже имеющихся «квадратов». Итак, как
правильно приватизировать квартиру в общежитии.
Да будет вам известно, что с
первого января 2009 года вступил в силу Закон Украины «Об обеспечении
реализации жилищных прав жителей общежитий». Этот, с позволения сказать, плод
умственного труда народных избранников призван защитить жильцов и не допустить их
выселения, а также отчуждения общежитий, которые строились за государственные
средства.
Для того, чтобы приобрести право собственности на занимаемую в общежитии
площадь необходимо отвечать таким требованиям:
– проживать на ней не меньше 5 лет;
– быть зарегистрированным по месту жительства;
– не иметь другого собственного жилья.
Однако ни при каких условиях вы не сможете приватизировать комнату:
– в общежитиях, предназначенных для временного пребывания в связи с учебой,
переобучением или повышением квалификации, в учебных заведениях и в связи с
работой (службой) по контракту;
– в случае проживания в общежитии без законных оснований (без официальной
регистрации местожительства);
– в специальных общежитиях, предназначенных для временного пребывания лиц,
которые отбывали наказание в виде ограничения свободы или лишения свободы и
нуждаются в улучшении жилищных условий, или жилая площадь которых временно
заселена;
– в общежитиях, где проживают военнослужащие, сотрудники Вооруженных Сил
Украины и Министерства внутренних дел Украины;
– в общежитиях, которые имеют статус социальных на момент вступления в силу
Закона;
– в общежитиях, которые находятся на законных основаниях в частной
собственности, в том числе, переданных территориальным общинам в постоянное или
временное пользование.
Плюс ко всему, Законом установлен трехлетний мораторий на отчуждение таких
«общаг» (кроме передачи в коммунальную собственность соответствующих городских,
поселковых, сельских советов).
По закону возможно не отчуждение, а передача общежития в коммунальную
собственность. Но это должно происходить при согласии владельца общежития и
органа местного самоуправления и с выплатой соответствующей компенсации. Лишь
при таких условиях жильцы смогут приватизировать квадратные метры, в которых
проживают. При других обстоятельствах они имеют право проживать там до того
момента, пока не обзаведутся собственным жильем.
Приватизация жилых помещений в общежитиях осуществляется путем:
– бесплатной их передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 квадратный
метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи, и дополнительно 10
квадратных метров на семью;
– продажи «лишних» квадратов от общей площади жилых помещений гражданам
Украины, которые в них проживают.
Для приватизации жилых помещений в общежитиях используются приватизационные
бумаги – жилищные чеки в порядке, предусмотренном Законом Украины «О
приватизации государственного жилищного фонда» с учетом остаточной стоимости
жилых помещений, которые приватизируются.
Что касается возможности приватизации помещений общего пользования, то в
соответствии с Законом такие помещения не могут быть приватизированы, как и не
могут быть приватизированы встроенные, пристроенные и надстроенные помещения,
которые используются для эксплуатации таких общежитий.
Вспомогательные помещения (амбары, сараи, колясочные и тому подобное) в
общежитиях передаются в общую неделимую собственность владельцам квартир
безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.
Граждане, которые приватизировали жилое помещение в общежитиях в соответствии с
данным Законом, приобретают право совладельцев вспомогательных (нежилых)
помещений общего пользования в этом же общежитии в паевых частях в соответствии
с площадью приватизированной ими жилой площади. Это право наступает в день
выдачи свидетельства о приватизации гражданином комнаты (комнат) в общежития и
приобретения права собственности на вспомогательные помещения в этом общежитии
и в дополнительном оформлении не нуждается.
На сегодня Минжилокомунхоз подготовил Методические рекомендации относительно
порядка оформления документов на приватизацию жилых помещений в общежитиях,
которые впоследствии будут утверждены.
Занимаемое жилье можно приватизировать, обратившись к органу приватизации или к
созданному им подразделению по оформлению документов.
Оформленное заявление, справка о членах семьи и занимаемом жилом помещении,
копия ордера (которая подтверждает законность проживания в общежитии), справка
с предыдущего места жительства (после 1992 года) относительно неиспользованного
права на бесплатную приватизацию жилья подаются гражданином в орган
приватизации, где эти документы и регистрируются.
На основании оформленного распоряжения подразделение органа приватизации
готовит технический паспорт на жилое помещение в общежитии, свидетельство о
праве собственности на жилье, которое регистрируется в бюро технической
инвентаризации.
После этого совладельцы жилых и нежилых помещений в общежитии заключают
соглашение об общем владении домом и долевом участии каждого владельца и
совладельца в расходах на содержание общежития и придомовой территории. Как
того и требует стандартное соглашение, которое утверждается Кабмином.
К сожалению, не все спорные вопросы можно решить с помощью вышеуказанного
Закона. Поэтому сейчас Межведомственная комиссия, созданная согласно Указу
Президента, разработала новый законопроект. |
|
К сожалению Законом Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий" процедура приватизации комнаты в случае если в ней проживают 2 и более граждан (койко-места) не прописана. Но из общего смысла мне думается, что в таком случае комната будет приватизироваться в равных долях, с тем, что бы можно было выкупить друг у друга части и объединить их. Более точно смогу ответить когда Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства внесет изменения в приказ № 56. |
|
К сожалению, действующим законодательством Украины прямые договора между жильцами общежитий и предприятиями-исполнителями коммунальных услуг не предусмотрены. Это связано с "невозможностью" определить потребителя, так как в общежитиях общие сети, а также места общего пользования. То есть, для того, чтобы заключить прямые договоры, необходимо разделить учет - заказать проект сетей, выполнить их замену, установить приборы учета и зарегестрировать их в соответствующих предприятиях: Горводоканал, Теплосети, Горгаз и т.д. Второй путь - это объединение нескольких комнат в коммунальную квартиру (при налачии кухни, санузла) и учет потребленных услуг осуществлять по коммунальной квартире, при условии разделения сетей и установления приборов учета. В любом случае вопрос заключения прямых договоров должен решаться с предприятиями-исполнителями услуг. Добавил: Ирина |
|
Переводить можно, поскольку те, кто проживает на койко-местах в любом случае приватизировать свои метры не смогут. Добавил: Элла Людоедовна |
|
Еще нет ответа на этот вопрос. Добавил: Александр |
Необходимо обратиться в горсовет по вопросу выдачи ордера на занимаемую площадь. В ордере будет указана площадь, количество комнат, состав семьи. Только после этого Вы сможете приватизировать обе комнаты. |
В Запорожье приватизируют те, кто живет в общежитиях, поменявших статус на жилые дома. На ближайшую сессию выносится решение о принятии в Запорожье Положения о приватизации в общежитиях коммунальной собственности. После его принятия приватизировать смогут все, кроме тех у кого есть перепланировки и они не узаконены!!! Советую обратиться по этому поводу к губернатору с жалобой на исполком и городской совет!!! Удачи. |
|
|
| Переводчик |
 |
|
