| В данном материале мы постараемся с точки зрения действующего законодательства проанализировать плюсы и минусы, содержащиеся в предложении исполкома горсовета переводить коммунальные общежития в статус жилых домов с коммунальными квартирами.
Необходимо сразу сказать, что до принятия ВР Закона "Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий" граждане Украине, проживающие в общежитиях могли приватизировать занимамое жилье и тем самым обезопасить себя от выселения только двумя способами:
Способ 1. Получить у городской власти разрешения на реконструкцию общежития в жилой дом. Данный способ предполагал значительные финансовые затраты: на изготовление проекта реконструкции, на выполнение работ, предусмотренных проектом, и, наконец, на введение общежития в експлуатацию как жилого дома.
Способ 2. Без проведения реконструкции сменить общежитию статус на жилой дом с коммунальными квартирами (при содействии местной власти).
Сегодня решение проблемы с приватизацией жилья в общежитиях урегулировано Законом "Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий". Но и здесь не всё в порядке! По прошествии 1 года с момента его принятия (4 сентября 2008 г.) Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства так и не утвердило Порядок передачи комнат (жилых помещений) общежитий в собственность граждан, как это было сделано при приватизации государственного жилого фонда (Приказ № 56).
Взвесив всё и вся мерия г. Запорожья решила применить для приватизации общежитий Способ 2.
И уже успела сделать в этом направлении первые шаги. После обращения жильцов общежитий к Е.Г.Карташову комнаты (блоки) в четырех общежитиях получили статус коммунальных квартир. С точки зрения реализации гражданами права на приватизацию жилья в общежитии это шаг вперед. Но вот о всех ли правовых последствиях данного шага уведомили жильцов этих общежитий при получении согласия на создание коммунальных квартир?
А последствия этого следующие:
Гражданин, являющийся владельцем доли (комнаты) в коммунальной квартире более ограничен в своем праве распоряжаться этой собственностью, чем владелец квартиры. Например при продаже. Так как в данном случае в силу вступает "преимущественное право покупки", предусмотренное Гражданским Кодексом Украины.
Преимущественным правом покупки обладают собственники соседних комнат и, если хотя бы одна из комнат в квартире находится в коммунальной собственности (не приватизирована), местные власти.
Поэтому для продажи нужно будет обязательно получить отказ соседей и/или местных властей от первоочередной сделки с разрешением продать комнату третьим лицам. Его нужно заверить у нотариуса.
Если соседи отказываются давать согласие, то продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Заказным письмом с уведомлением о вручении, им отправляется бумага, в которой указана цена, за которую собственник собирается продавать комнату.
Если в течение месяца ответа нет, это трактуется как отказ от преимущественного права, и собственник может продавать свое имущество третьим лицам. Но обязательно по той цене, которая указана в уведомлении. Если вскроется, что в договоре купли-продажи стоит сумма меньшая, чем в уведомлении, любой из тех, кто обладает первоочередным правом покупки, может через суд оспорить сделку, вернуть покупателю заплаченные за комнату деньги (именно ту сумму, что в документах!) и стать собственником недвижимости (подготовлено по материалам сайта "Портал недвижимости").
И это только один "минус" перевода общежитий в жилые дома с коммунальнимы квартирами, а есть и другие.
Так что, давая местным властям согласие на перевод общежития в жилой дом с коммунальными квартирами, нужно четко представлять все последствия этого шага.
Закон Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий" дает право на приватизацию именно комнаты, а не доли, и ни каких ограничений распоряжаться приватизированным имуществом не предусматривает.
Если вы живете в общежитии прошу оставлять комментарии к данному материалу, так как нам важно Ваше мнение!!!
| 
